中国70个大中城市新房价格6年多来首现环比下跌

2021年10月21日 10:05:51 来源:四川新闻网
记者 庞无忌 编辑:粟蓓

中新社北京10月20日电 (记者 庞无忌)9月份,中国大中城市房地产市场降温进一步深入,多地新房价格止涨甚至转跌。

中国国家统计局20日发布的数据显示,9月份中国70个城市中,27个城市新建商品住宅价格环比上涨,较上月减少19城;持平城市7个,较上月增加3个;下跌城市36个,较上月增加16城。

据测算,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为-0.1%,这是2015年5月份以来(近6年多来),70城房价月度环比涨幅首次为负。

各线城市新房价格全面止涨。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市由持平转为下跌0.2%。

9月本是传统楼市销售旺季,为何中国70城房价加速降温?诸葛找房数据研究中心分析称,近月来,面临“三道红线”压力的房企为了实现加速回款,纷纷打折促销。同期,楼市调控频频升级,从加强限购限售到发布二手房指导价,再到打击学区房炒作等,收紧楼市调控的城市不断增加。房企面临的销售压力增强,以价换量现象增多。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,9月份70城新房价格转跌主要受三四线城市房价降温影响。以广东省为例,龙头房企带头降价,三四线城市新房项目普遍打折促销,有的楼盘价格下跌幅度超过15%。这种打折促销,还蔓延到中心城市的外围区域,如广州增城。另一方面,热点城市启动新一轮限价,严格控制预售审批价格,很多城市不允许新批次入市项目价格高于之前。

除新房市场外,70城二手房市场降温更加显著。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%。一二三线城市二手房价格指数均进入下跌通道。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,一线城市二手房价格下跌幅度超过二三线城市,主要是一线城市以存量房为主,信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。三线城市新房价格率先下跌,是因为三四线城市以新房市场为主,房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切,导致新房价格下行压力超过二手房。